חוות דעת משפטית - שמאי מקרקעין
חוות דעת משפטית של שמאי מקרקעין נדרשת בהליכים משפטיים שונים, ועדות ערר בנושא מיסוי מקרקעין, ועדות ערר בנושא תוכניות תב"ע וחוק תכנון ובנייה, תביעות פיצויים בגין ירידות ערך של נכסי נדל"ן ועוד. חוות דעת של שמאי מקרקעין יכולה להתבקש על ידי כל אחד מהצדדים ולספק חוות דעת מהימנה עבור השופט, שתסייע לו בקבלת ההחלטה והבנת המקרה. חוות דעת של שמאי מקרקעין צריכה להיות מפורטת ומנומקת ומורכבת מהיבטים שונים וגורמים רבים, אותם יש לקחת בחשבון בעת הגשת חוות דעת לבית המשפט.
מה כוללת חוות דעת משפטית של שמאי מקרקעין
ñ נתונים על נכס – מיקומו הגיאוגרפי של הנכס, שטחו, כתובתו, גוש, חלקה וכדומה.
ñ סקירת סביבת הנכס.
ñ תיאור הנכס עצמו.
ñ הזכויות על נכס ומצבו המשפטי.
ñ ייעוד הקרקע לפי תכנית בניין עיר.
ñ מועד ביקורו של שמאי מקרקעין בנכס.
ñ האם יש אפשרויות שינוי בנכס, כגון תוספת בנייה, הרחבות וכדומה.
ñ בדיקת שוויים של נכסים דומים לצורך השוואה.
ñ פירוט ליקויי בניה בנכס במידה וקיימים.
בנוסף, בעת עריכת חוות דעת משפטית, על שמאי מקרקעין להסביר ולנמק כיצד השפיעו כל הנתונים הללו על ההחלטה לגבי ערכו של הנכס. באלו מקרים נדרשת חוות דעת משפטית של שמאי מקרקעין ישנם מקרים משפטיים רבים בהם נדרשת חוות דעת משפטית של שמאי מקרקעין, להלן מספר דוגמאות
ñ בעת הגשת השגה למס שבח, יש צורך בחוות דעת של שמאי מקרקעין, שתפרט ותנמק את הדרישות להקלה בהיטל ההשבחה וממה הן נובעות.
ñ במקרים של תביעות בעלי נכסים נגד דיירים מוגנים, נדרשת חוות דעת משפטית של שמאי מקרקעין. פעמים רבות מסתייע שמאי מקרקעין בהליכים מסוג זה גם באנשי מקצוע נוספים, כגון רואי חשבון ועורכי דין, על מנת לשמור ככל האפשר על זכויותיהם של דיירים במה שנקרא דיירות מוגנת, תוך מתן אפשרות לבעל הנכס לבצע עסקאות בו.
ñ הליכי הוצאה לפועל – בהליכי הוצאה לפועל נגד בעלי נכסי נדל"ן מסוגים שונים, נדרשת חוות דעת משפטית של שמאי מקרקעין.
ñ ליקויי בניה – תביעות רבות בתחום הנדל"ן עוסקות בליקויי בנייה, בדרך כלל נגד קבלנים ויזמים. חוות דעת משפטית של שמאי מקרקעין נדרשת במקרים כאלה, על מנת להוכיח את ליקויי הבנייה בנכס ואת ירידת ערכו כתוצאה מהם. בעת הרכבת חוות דעת משפטית במקרים אלה יסתייע שמאי מקרקעין בשירותיו של מהנדס בניין.
ñ הפקעת קרקעות ופיצויים – הפקעת קרקעות ניתנת לביצוע על ידי המדינה ולעתים קרובות פוגעת בבעלי נכסים, התובעים פיצויים בעקבות פגיעה זו. חוות דעת משפטית של שמאי מקרקעין תסייע גם במקרים כגון אלה.
ñ הערכת שווי לנכסים שיתקבלו בירושות צוואה
ñ הערכת נכסים לצורך פירוק שיתוף - כאשר הבעלי הקרקע הם שני שותפים או יותר וצד אחד או יותר מעוניין לפרק את השותפות וקיימת מחלוקת בגבי שווי הנכס. במקרים אלו רצוי להגיש תביעה המסתמכת בין השאר על חוו"ד שמאי מקרקעין.
