השקעות בנדל"ן - ובדיקת שמאי מקרקעין

נכסי נדל"ן נחשבים להשקעה רווחית ומשתלמת ואנשים רבים אף מתעשרים בעקבות השקעות נכונות ונבונות בנדל"ן. השקעות בנדל"ן מתייחסות לכל סוג של נכס – מגרש, קרקע חקלאית, קרקע המיועדת לבניה, דירות, בתים פרטיים, נכסים מניבים, משרדים, חברות ועוד.

לא כל השקעת נדל"ן שנראית בטוחה ורווחית אכן תתברר ככזו ולכן, לפני ביצוע עסקאות נדל"ן לשם השקעה, יש בראש ובראשונה להתייעץ עם שמאי מקרקעין אשר יבצע בדיקה מקיפה ומפורטת וינתח את העסקה בצורה המקצועית ביותר, לשם בירור כדאיות ההשקעה עבור המשקיע. לא מומלץ לבצע השקעות בנדל"ן ללא ייעוץ מקצועי של שמאי מקרקעין, ועל מנת להימנע מביצוע השקעות בנדל"ן לא בטוחות אשר יביאו בסופו של דבר להפסדים, אסור לוותר על בדיקת שמאי מקרקעין.

השקעות בנדל"ן - מה כוללת בדיקת שמאי מקרקעין?

כל השקעות בנדל"ן מורכבות ומושפעות מהיבטים וגורמים רבים. תפקידו של שמאי מקרקעין, הוא לבדוק את כדאיות העסקה, תוך התחשבות בכל ההיבטים והגורמים המשפיעים על הנכס:

ñ       מיקום הנכס – בעת בדיקת שמאי מקרקעין לגבי כדאיות ההשקעה בנכס מסוים, יש להתייחס למיקומו המדויק של הנכס ולהשפעת מיקום זה על ערכו, על הוצאות עתידיות המשופעות מהמיקום וכדומה. בנוסף, על שמאי מקרקעין לבדוק האם קיימות תכניות פיתוח באזור בו ממוקם הנכס, כמו: הקמת מרכזים מסחריים, הפקעת קרקעות ועוד, וכיצד הן משפיעות על כדאיות ההשקעה.

ñ       מיסוי מקרקעין – באלו מסי מקרקעין יחויב המשקיע ובאיזה היקף? האם מס שבח שולם על ידי המוכר לפני ביצוע עסקת המכר? כל אלה נמצאים בתחום אחריותו של שמאי מקרקעין.

ñ       שמאי מקרקעין צריך לברר על קיומם של שעבודים או עיקולים על נכס הנדל"ן המיועד להשקעה.

ñ       זכויות בניה ותוספות – נכסי נדל"ן בעלי זכויות בניה ותוספות בניה נחשבים להשקעה טובה. בדיקת שמאי מקרקעין תציין האם קיימות זכויות בניה עתידיות כלשהן בנכס המדובר.

ñ       ליקויי בניה – בדיקת שמאי מקרקעין כוללת בדיקת ליקוי בניה וירידת ערך הנכס בעקבות ליקויים אלה. ליקויי בניה חמורים עלולים להשפיע על כדאיות ההשקעה.

השקעות בנדל"ן ובדיקת שמאי - קרקע חקלאית

משקיעי נדל"ן רבים מחפשים אחר קרקעות חקלאיות אשר יניבו רווחים גבוהים ביותר עבור המשקיע במקרה של הפשרת הקרקע לצורכי בניה. גם בהשקעות נדל"ן בקרקע חקלאית, יש להתייעץ עם שמאי מקרקעין, אשר יבדוק בצורה מקיפה את כדאיות ההשקעה. בדיקת שמאי מקרקעין בהשקעות נדל"ן בקרקע חקלאית תבדוק גורמים שונים העשויים להשפיע על כדאיות ההשקעה, כגון: מצב הקרקע, האם היא מיועדת להפשרה בעתיד? כמה זמן לאחר הרכישה תופשר הקרקע למטרות בניה? האם קיימים שעבודים או עיקולים שונים על הקרקע ועוד.
בדיקת שמאי מקרקעין חיונית ואף הכרחית בכל ביצוע עסקת נדל"ן למטרות השקעה.