מימון וכספים - משכנתא |
| ריבית העוגן
/ מרדכי שמואלביץ'
|
| ריבית העוגן היא ריבית הנקבעת ללא השפעה ישירה של הבנק. בריבית העוגן משתמשים בדרך כלל לשם הלוואת משכנתא במסלולי הריבית המשתנה. |
|
 |
|
|
 |
| לוחות סילוקין
/ מרדכי שמואלביץ'
|
| לוח סילוקין - טבלה המייצגת את כל שלבי החזר ההלוואה החודשיים בתקופת ההלוואה. כדי לחשב את ההחזרים החודשיים עלינו להביא בחשבון את הפרמטרים האלה |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| התנהלות נכונה במשכנתא
/ מרדכי שמואלביץ'
|
| חבריי הקוראים, למדנו את נושא ההלוואה, קיבלנו אישורי הלוואה, בדקנו את הנכס, נפגשנו עם פקידי הבנק, בחנו את מסלולי ההלוואה, קנינו נכס, מחזרנו הלוואה ועוד ועוד. |
|
|
|
|
|
| ריבית פריים
/ מרדכי שמואלביץ'
|
| ריבית הפריים היא ריבית הבסיס הנקבעת על-ידי הבנקים ומשתמשים בה לשם מתן הלוואה. ריבית הפריים נגזרת באופן ישיר מריבית בנק ישראל הנקבעת כאמור על-ידי בנק ישראל. ריבית הפריים מחושבת כך |
|
|
|
|
|
| מדד המחירים לצרכן
/ מרדכי שמואלביץ'
|
| מדד המחירים לצרכן מעיד על ערך הכסף שלנו בכל זמן נתון. כל הצמדה למדד המחירים לצרכן נועדה למנוע את ירידת ערך הכסף. או שנכון יותר לומר, שהצמדה למדד המחירים לצרכן תפקידו לשמור על ערך הכסף בכל זמן נתון. |
|
|
|
|
|
|
|
| הריבית הבנקאית על הלוואה
/ מרדכי שמואלביץ'
|
| הריבית הבנקאית היא ריבית נקבעת על-ידי הבנקים להלוואה בריבית קבועה. גובהה הסופי נקבע בין הבנק ובין הלקוח. הריבית הקבועה מושפעת ממספר גורמים: |
|
|
|
|
|
| ריבית בנק ישראל
/ מרדכי שמואלביץ'
|
| ריבית בנק ישראל היא הנגזרת מהמדיניות המוניטארית של בנק ישראל, הריבית נקבעת ומשתנה על-ידי החלטת נגיד בנק ישראל בכפוף למדיניות המוניטארית ויעדי האינפלציה שנקבעו מראש. |
|
|
|
|
|
| צורת החזר הלוואה מסוג - "בלון"
/ מרדכי שמואלביץ'
|
| בשיטה זו החזר ההלוואה ישולם בתום תקופת ההלוואה, הן מבחינת הקרן והן מבחינת הריבית. זאת אומרת, במהלך תקופת ההלוואה לא נשלם דבר. |
|
|
|
|
|
| צורות החזר תשלומי ההלוואה
/ מרדכי שמואלביץ'
|
| לא תמיד נוח להתחיל לשלם מיד על ההלוואה שקיבלנו. לעתים הדבר נובע מתוך תכנית עסקית שבנינו, לעתים מתוך אינטרס זה או אחר. |
|
|
|
|
|
|
| |
|
|
|
